Connect with us

featured

Stambyte – fräscha stammar viktiga för husets hållbarhet

Published

on

Ett stambyte är en stor renovering där alla rör och ledningar byts ut i fastigheten.

Ingreppet är ett måste förr eller senare, och renoveringen innebär inte bara rörbyten. Även badrummets väggar och golv måste bytas ut när ett stambyte blir verklighet.

1. Stammarna

Ett stambyte är en nödvändig uppdatering av husets kanske viktigaste funktioner. Till stammarna i huset räknas normalt de gemensamma rör som leder vidare färskvatten alternativt avloppsvatten till och från huset. Även rörförgreningarna byts vid ett stambyte, och i en villa brukar även rören hela vägen fram till kranarna respektive avloppsbrunnarna bytas om så behövs också.

Dessa ska gärna uppdateras så fort något rum renoveras, men det är inte alltid det görs ändå. Stammarna, oavsett i vilket material de är tillverkade i, anses hålla i en cirka 40 – 60 år. Sedan är det dags att byta dem.

Materialet har då fått sådana förslitningar och kanske är också rören såpass igensatta att funktionen på rören inte längre kan garanteras. Ett byte är att föredra innan problemen upptäcks.

2. Värme, el- och ventilationsstammar

Förutom stammar för avlopp och färskvatten finns värme-, el- och ventilationsstammar i huset. Även dessa slits ut med tiden och behöver bytas ut. Värmestammarna förväntas hålla i 80 år eller än lite längre, inte minst tack vare att systemet är slutet. Men yttre rostskador är inte ovanliga och dessa kan leda till läckor.

Om det finns ett centralt värmesystem ska det också hållas uppdaterat. Igensatta kanaler förstör möjligheterna för luften att strömma som det är tänkt. Detta märks ofta, och det är sällan ett helt stambyte krävs.

Statusen för El- och telestammar är desto svårare att på egen hand hålla koll på. Elstammarna har en förväntad livslängd på cirka 50 år, och behöver därefter bytas ut. I många fall byts endast förgreningarna i själva rummen när renoveringar sker, så det kan vara värt att gå igenom elstammarna i ett äldre hus.

Ett gammalt elsystem som inte håller måttet är en stor brandfara i ett hus. Telefonstammarna kan bytas när behov finns för det. Det gäller inte minst om bredband ska kopplas in.

Fuktskador innan stambyte

3. Vänta inte med stambyte

Många drar sig för att byta stammarna. Det låter dyrt och verkar hemskt omständligt. Vem har inte hört om stackars lägenhetsinnehavare som fått byta ut sin bostad till en annan lägenhet i flera månader för att sedan komma tillbaka till ett dammigt hem med puts över alla ägodelar?

Men så illa är det faktiskt inte att byta stammarna i en villa. Ändock är det gott att renovera innan problem dyker upp. De kostnader som uppstår när rör i väggar och under golv krackelerar och börjar sippra ut avloppsvatten och liknande kostar tyvärr än mer än att genomföra ett stambyte.

Eftersom rören ligger dolda i huset är läckorna svåra att upptäcka innan skadorna har blivit omfattande. Dessutom är villor lite mindre komplicerade att byta stammar i och det tar inte alls lika lång tid som i en hel fastighet, där många bor.

Rörmokare som drar ledningar efter stambyte

4. När byta stammar?

För att veta när det är dags för ett stambyte gäller det att ha koll på hur ledningarna skötts under tiden, vad de är tillverkade av för material och hur vattnet är i ledningarna. Gamla handlingar och ritningar på huset är bra att ha för att veta i vilket skick stammarna är i huset.

Det är bra att syna vad som har bytts och om olika material har lagts till. Om ledningarna är riktigt gamla kan det finnas galvaniserade vattenrör till exempel. De håller inte lika länge som till exempel kopparrör. Dessa kan också ha kopplats till rör i andra material, till exempel vid badrumsrenoveringar där delar av ledningarna bytts. När olika material möts, kan mycket spännande saker hända.

Ett av problemen är en galvanisk korrosion, ett fenomen som minskar hållbarheten i rören. Kvaliteten på vattnet påverkar också ledningarnas hållbarhet. Koppar har sämre förmåga att stå emot surt vatten än rostfria rör.

Hantverkare som utför stambyte och renovering av badrum

5. Renovera samtidigt

Ett smart tillfälle att passa på att genomföra ett omfattande stambyte i huset är när badrummet ändå ska byggas om. För ett regelrätt stambyte kräver att golv och väggar bryts upp i badrummet för att komma åt rören som ligger dolda.

Det betyder samtidigt att det tätskikt som ligger under kakel och mattor förstörs. Det går tyvärr inte att återställa detta på ett enkelt sätt, utan det som gäller är att riva ner allt och skapa ett helt nytt tätskikt.

Även köket påverkas av ett stambyte, men inte alls i samma utsträckning. Det som gör bytet så omständligt i badrummet är just det unika tätskiktet som måste hålla tätt exakt överallt.

Det är det här, och det faktum att vare sig avlopp eller vatten fungerar under själva bytet, som gör ett stambyte kan bli omständligt och dyrt. Men om det kan göras när badrummet ändå ska renoveras blir det i alla fall så enkelt det kan bli.

6. I källaren

De rör som går i källaren kan även de vara knepiga att komma åt. Dessa är också delvis liggande, vilket gör att de påverkas än mer av tidens tand. Här kan vatten bli stående, vilket ökar på den korrosion som sker. Dessa är extra viktiga att byta ut innan de krackelerar.

Här kan annars vattnet bli stående och korrosion kan leda till stopp i hela systemet. Det är ingen rolig uppgift att lösa när detta väl har hänt.

7. Relining

Ett alternativ som blir allt hetare på marknaden är relining. Det är en metod som går ut på att lägga ett lager tätmassa på rörens insida. Först rengörs rörens insida och sedan läggs tätningen på rören. Det här kräver ett mycket nogsamt arbete och extra viktigt är det att systemet håller tätt i krökar och i förgreningar. Det är där de flesta läckor uppstår.

Hur bra relining är, är mycket omdiskuterat. De flesta verkar än så länge dock eniga om att ett regelrätt stambyte ändå är det allra bästa när rör och ledningar börjar ta slut. Om rören är mycket igensatta och redan har sprickor är risken att arbetet inte blir hundraprocentigt.

Dessutom åtgärdas inte de andra svagheterna vad gäller vatten och avlopp med en relining. I en villa finns inte heller någon större anledning att tulla på ett helt byte.

Arbetet är inte så omfattande att prisskillnaden blir avgörande. Då är det bättre att ta det säkra före det osäkra och byta ut hela systemet.

8. Säker installation

Försäkringsbolagen ställer ofta höga krav vid ett stambyte. De vill oftast att man använder auktoriserade VVS-företag för uppgiften. Dessa har förbundit sig att följa de branschregler som finns, kallade Säker Vatteninstallation, och kan också stå till svars om något ändå går på tok. Arbetskostnaden för byte av stammar är avdragsgilla.

https://www.dinbyggare.se/stambyte-frascha-stammar-viktiga-husets-hallbarhet/

featured

Renovera badrum – vad säger försäkringsbolaget & våtrumsintyg

Published

on

By

Att renovera badrummet är en trevlig investering som inte bara höjer intrycket av din bostad utan även marknadsvärdet på bostaden.

Ett snyggt helkaklat badrum med klinkergolv kan ge din bostad ett rejält lyft. Vad gäller egentligen när man skall renovera sitt badrum? Vi går till djupet med bestämmelser och regler kring att renovera badrum.

Får man renovera badrummet själv i en bostadsrätt eller måste det vara en professionell hantverkare med våtrumslicens och våtrumsintyg/kvalitetsdokument?

Detta är en mycket vanlig fråga och det finns många självutnämnda experter som tror sig veta vad som gäller. Här är facit: Om det inte står något i bostadsrättsföreningens stadgar så får du renovera ditt badrum själv. Vissa bostadsrättsföreningar skriver in i stadgarna att badrumsrenoveringar måste utföras av hantverkare med våtrumslicens. Detta gör föreningar för att undvika skador på fastigheten som bostadsrätten ligger i. Står det inget i stadgarna är det alltså fritt fram att renovera själv. Om du väljer att renovera själv så är det viktigt att utföra renoveringen på ett korrekt sätt, som gör att det inte blir fuktskador eller vattenläckor. Om du utför en renovering som försäkringsbolaget inte godkänner så kan försäkringsbolaget i värsta fall neka dig ersättning vid en eventuell skada. Det kan bli fruktansvärt dyrt om du har otur. Bor du i ett flervåningshus så kan det rinna ner vatten till grannarna och skapa fuktskador även i grannarnas lägenheter. Det kan bli extremt kostsamt så var försiktig.
I en villa eller ett friköpt radhus är det givetvis alltid fritt fram att renovera själv och skador som uppstår drabbar endast ditt eget hus.

Lånelöfte, renoveringslån eller förhandla ner dina nuvarande räntor

Med hjälp av den kostnadsfria hemsidan Consector.se kan du låna till renoveringar, skaffa lånelöfte eller få gratis hjälp att förhandla ner dina nuvarande räntor på dina lån. Consector.se jämför upp till 30 st banker och har tidigare hjälpt kunder att få ända ner till 1,09% i ränta på bolånen. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan och det är helt gratis.

Renovera badrummet genom att anlita en hantverkare med våtrumslicens och få ett våtrumsintyg/kvalitetsdokument.

Du bestämmer dig för att ta det säkra före det osäkra och väljer att anlita en hantverkare för att renovera ditt badrum. Det kommer att kosta dig allt från ca 25.000 kr och uppåt. Priset beror mestadels på vilken typ av material du väljer. Våtrumsmatta och våtrumstapet är det billiga alternativet, kakel på väggarna och klinkergolv är det dyra alternativet.
Ett normalstort badrum med klinkergolv och kaklade väggar brukar normalt kosta
mellan 80.000 kr – 125.000 kr att renovera.

Väljer du att anlita en hantverkare med våtrumslicens kommer du att få ett våtrumsintyg av hantverkaren när arbetet är utfört. Detta våtrumsintyg innebär att du normalt sett har 10 års garanti på badrumsrenoveringen. Det är hantverkarens firma som du vänder dig emot ifall du skulle få problem med ditt badrum. Ett våtrumsintyg är väldigt bra att kunna visa för spekulanter vid en försäljning av bostaden. Det ger trygghet till spekulanter och det gör att bostaden stiger i slutpris vid en eventuell försäljning. Tänk på att välja en hantverkarfirma som inte är på väg att gå i konkurs. Om företaget lägger ner eller går i konkurs så gäller inte längre ditt våtrumsintyg.
Anlitar du en hantverkare så får du göra ROT-avdrag på arbetskostnaden.
I vår artikel om ROT- och RUT-avdrag kan du läsa mer om vad ROT-avdrag är samt hur det fungerar.

Renovera badrummet själv utan våtrumslicens och därmed inget våtrumsintyg.

Du väljer att anlita en hantverkare svart eller att göra jobbet själv.
Det viktigaste är att tänka på vad försäkringsbolaget kommer att säga om det skulle uppstå en vattenläcka eller fuktskada. Om arbetet är utfört på ett korrekt sätt enligt rådande branschregler så täcker din hemförsäkring med bostadsrättstillägg eventuella skador. Slarvar du så kan försäkringsbolaget neka ersättning och kostnaderna kan då springa iväg vid en skada. Var noga med att dokumentera alla steg i renoveringen av badrummet genom att ta tydliga bilder med en kamera, spara kvitton och skriva ner processen. Det gör att du sedan kan visa försäkringsbolaget hur du gått till väga vid renoveringen. Om du dokumenterat ordentligt så kan du även visa detta vid en försäljning och de flesta spekulanterna kommer att vara nöjda med det för att känna sig trygga i affären.

Det absolut säkraste alternativet är att riva ut det gamla badrummet och göra om allt från grunden. Byt golvbrunn, se till att den sitter tillräckligt långt från väggen och se till att det är ordentligt fall mot golvbrunnen. Golvbrunnen är det känsligaste stället i ett badrum och är den plats där överlägset flest fuktskador uppstår. I vissa föreningar erbjuder man en ersättning/kompensation till den som renoverar sitt badrum för just golvbrunnen.

Exempel

Du renoverar ditt badrum och får kompensation på 4000 kr från bostadsrättsföreningen för byte av golvbrunn vid uppvisande av kvitto. Detta gäller även om du väljer att anlita en hantverkare.

Du skall sedan se till att du följer branschens regler när du skapar ett tätskikt och vid rördragningar genom tätskiktet. Det är kritiskt att det utförs korrekt. Tätskiktet är det som hindrar fukt och vatten från att nå ut från badrummet ut i vägg och konstruktion.
Kakel och klinker är inte tätt för fukt utan släpper igenom massor av fukt.
Luftfuktigheten bakom ditt kakel och klinker är skyhög när du till exempel duschar i ditt badrum. Tätskiktet stoppar sedan fukten från att dra vidare och gör att den stannar i badrummet och torkar upp.

Att sätta kakel eller klinker direkt på befintligt kakel, klinker, våtrumsmatta eller våtrumstapet

Att sätta kakel och klinker på befintligt kakel, klinker eller direkt på våtrumstapet och våtrumsmatta är väldigt populärt idag. Vad säger då reglerna kring detta.
Att sätta kakel eller klinker rakt på gammalt kakel och klinker är helt okej.
Det är endast estetiskt och påverkar inte tätskiktet. Det viktiga, och svåra är att få det tätt och fint runt golvbrunnen för att undvika att det samlats vatten mellan de olika lagren av kakel/klinker.

Att sätta kakel och klinker på befintlig våtrumsmatta eller våtrumstapet är däremot en knivigare fråga. Detta beror på att själva våtrumstapeten och och mattan ÄR det befintliga tätskiktet. Det sitter med andra ord inget tätskikt bakom våtrumsmattan och våtrumstapeten. Enligt försäkringsbolagen är det generellt sett inte godkänt att sätta kakel och klinker direkt mot våtrumsmatta och våtrumstapet. Det finns vissa speciella våtrumsmattor och våtrumstapeter som är godkända för att sätta kakel och klinker direkt på. Det krävs då en speciell typ av fix. Fix kallas det lim som fäster plattorna mot väggen.
Det är alltså inte godkänt av försäkringsbolagen att sätta kakel och klinker i sitt gamla
90-tals badrum med befintlig våtrumsmatta och våtrumstapet.
Vanligt fix kan göra att våtrumsmattan och våtrumstapeten spricker bakom plattorna.
Det kan orsaka fuktskador som då hemförsäkringen inte täcker.
Bor du i en villa eller ett enplansradhus med golvvärme i badrummet så är risken dock liten att någon större fuktskada skulle uppstå. Bor du däremot i en lägenhet så är detta sätt att renovera ditt badrum inte att rekommendera.

https://www.ekonomifokus.se/bostad/bostadsrattsforening/renovera-badrum-vad-sager-forsakringsbolaget-vatrumsintyg

Continue Reading

featured

Silestone – Badrummen är som nutida tempel

Published

on

By

Badrummen är som nutida tempel som ska bringa lung och återhämtning för kroppen.

Det visuella flödet av vackra ytor och delikata, kontinuerliga strukturer skapar utrymmen för lugn och ro för dig som person.

Silestone® återuppfinner utrymmen tack vare konceptet med skräddarsydda storformat.

Du kan använda Silestone för väggar eller som en horisontell yta integrerad med tvättställ, utan skarvar eller brott i designen. En idé i ett enda stycke.

Badrumsväggar

Silestone kan levereras i ett stort anpassat format, erbjuder dig möjligheten att upprätthålla harmoni och visuell stabilitet ditt badrum väggar.

Användningen av Jumbo format plattor på ditt badrum väggar kan du anpassa sin design till alla dina behov när det gäller kontinuitet och anpassning.

Silestone är en praktiskt material för användning på väggar i badrum, eftersom det kräver lite underhåll och förbättrar stil, vilket ger dig möjlighet att välja bland sina mer än 60 färger.

Badrumsgolv

Den höga hållbarheten och motståndskraften hos Silestone® minskar slitaget då den används som badrumsgolv.

Dess låga krav porositet och knappa underhålls gör det till en idealisk produkt för rum där vatten och andra produkter för personlig hygien används.

Miljöer med tillstånd såsom fukt eller temperaturförändringar kräver golv som inte bara har en attraktiv design, men erbjuder en oklanderlig prestanda i närvaro av dessa medel.

Av denna anledning är Silestone det bästa valet.

https://www.silestone.com

Continue Reading

featured

Hjärups Måleri AB

Published

on

By

Kunden i fokus- Viktigast för oss på Hjärups Måleri AB är självklart er som kund.

Med kvalitetsarbete och hederlighet gentemot våra kunder bygger vi upp en relation som är viktig, givetvis dels för er som kund men även för oss.

Ett gott rykte är ledstjärnan hos oss på Hjärups Måleri AB.

Alla som arbetar i företaget har ett gemensamt mål och det är att ni som kund skall var nöjda.

Företaget grundades 1998 av Peter Clarensius och Magnus Viberg och de driver företaget än idag.

http://hjarupsmaleriab.se/

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Populär